Waardedaling huizen 20% tot 30%
Recent heeft een werkgroep van ambtenaren diverse plannen gepubliceerd waarin forse wijzigingen van de huidige hypotheekrenteaftrek wordt voorgesteld. Deze plannen leiden tot een besparing van 2.5 tot 5 miljard in 2015. Met deze plannen zal de hypotheekrenteaftrek worden verminderd of zelfs helemaal worden afgeschaft. De maandlasten van veel huiseigenaren zullen door deze plannen een stuk hoger gaan uitvallen. Doordat de maandlasten sterk zullen toenemen zullen huizenprijzen fors in waarde dalen. Waardedalingen van 20% tot 30% zijn al door diverse instanties genoemd. De vraag is of het momenteel nog wel zo verstandig is onroerend goed in privà© te bezitten. Een privà© woning verkopen aan de eigen (stamrecht) BV is fiscaal wellicht een interessante optie.

Onroerend goed bezit in privà©
Bij VRB Belastingadviseurs - en andere advieskantoren - was het tot op heden het uitgangspunt dat ondernemers (bedrijfs)onroerend goed in de regel het beste in privà© konden bezitten. Ondernemers die voornemens waren onroerend goed aan te schaffen deden er vaak verstandig aan het bedrijfspand niet op de balans van de onderneming te zetten maar dit pand in privà© aan te schaffen. Een waardestijging zou anders uiteindelijk in de belastingheffing worden betrokken. Was het pand in privà© aangeschaft dan was de uiteindelijke waardestijging van deze heffing vrijgesteld.

Onroerend goed van privà© naar de (stamrecht) BV
In tijden dat er een forse waardestijging van onroerend goed valt te verwachten is een insteek zoals hierboven genoemd, fiscaal erg interessant. In een scenario waarin men uitgaat van een toekomstige waardedaling van onroerend goed zou men zich kunnen afvragen of een dergelijk uitgangspunt nog wel juist is. Wellicht is het op dit moment beter ervoor te zorgen onroerend goed op de balans van de (stamrecht) BV te zetten. Naar boven komt dan de vraag hoe men dient om te springen met de privà© woning.

Privà© woning op de balans van de (stamrecht) BV
Kijkt men in dit kader naar de privà© woning dan zou men zich de vraag kunnen stellen of het moment niet is aangebroken de eigen woning te verkopen aan de eigen (stamrecht) BV. De (stamrecht) BV kan de woning op dit moment voor een zakelijke prijs overnemen van privà©.. Om in dezelfde woning woonachtig te kunnen blijven dient men met de eigen (stamrecht) BV wel een zakelijke en marktconforme huurprijs overheen te komen. Groot voordeel van deze transactie is dat er geen huurkosten aan derden hoeft te worden betaald. Naast het feit dat u dus huur betaalt een uw eigen (stamrecht) BV valt er nog een fiscaal voordeel te behalen. Op het moment dat er zich namelijk een prijsdaling in de woningmarkt zal voordoen komt deze prijsdaling ten laste van de (stamrecht) BV en is derhalve aftrekbaar in deze BV.

De fiscale regelgeving
Het overdragen van een woning van privà© naar de (stamrecht) BV is fiscaal erg complex, aldus Van Rijswijk, directeur van VRB Belastingadviseurs. De Belastingdienst houdt dergelijke transacties tussen de DGA en zijn BV nauwlettend in de gaten. De fiscus zal altijd willen voorkomen dat u in privà© wordt bevoordeeld door uw eigen (stamrecht) BV of dat uw (stamrecht) BV wordt benadeeld door de DGA. Het verdient absolute voorkeur een degelijke transactie op voorhand af te stemmen met de Belastingdienst.

Noot voor redactie, niet voor publicatie
Voor meer informatie over dit artikel kan men contact opnemen met Pim van Rijswijk, directeur van VRB belastingadviseurs via telefoonnummer: 0346 555 797. VRB Belastingadviseurs is marktleider in het oprichten en onderhouden van BV‘˜s, stamrecht BV‘˜s en holdingstructuren. Meer informatie over VRB Belastingadviseurs kan men vinden op: www.vrbadvies.nl of www.vrb-stamrechtbvoprichten.nl

Website: http://www.vrbadvies.nl

Het bericht Afschaffen hypotheekrenteaftrek impuls voor oprichten stamrecht BV verscheen eerst op Emea Persberichten.

De variabele rentes (inclusief oriëntatierente en krediethypotheekrente) worden met 0,05% verhoogd. De rentes met een rentevastperiode van 2 en 5 jaar dalen met 0,15%. De hypotheekrentes met een rentevastperiode van 6 tot en met 30 jaar worden met 0,1% verlaagd.

De actuele rentetarieven vindt u in bijgaande tabel.

De hypotheken van AEGON zijn verkrijgbaar via het onafhankelijke intermediair en AEGON Bank.

Dit rentebericht vervangt het rentebericht van 15 augustus 2008.

Het bericht AEGON wijzigt zijn hypotheekrentes verscheen eerst op Emea Persberichten.

De rentes met een rentevastperiode van 2 tot en met 7 jaar worden met 0,3% verlaagd. De hypotheekrentes met een rentevastperiode van 10 tot en met 20 jaar dalen met 0,25%. De rentes met een rentevastperiode van 21 tot en met 30 jaar worden met 0,2% verlaagd.

De variabele rentes (inclusief oriëntatierente en krediethypotheekrente) blijven gelijk.

De actuele rentetarieven vindt u in bijgaande tabel.

De hypotheken van AEGON zijn verkrijgbaar via het onafhankelijke intermediair en AEGON Bank.

Dit rentebericht vervangt het rentebericht van 25 juli 2008.

Het bericht AEGON verlaagt zijn hypotheekrentes verscheen eerst op Emea Persberichten.