Een te hoge vraagprijs voor een woning werkt het verlagen van à©à©n tot tweemaal de vraagprijs in de hand. Daarbij neemt de kans aanzienlijk toe dat de uiteindelijke opbrengst van de woning onder de marktwaarde uitkomt. Bovendien zal het in zijn algemeenheid langer duren voordat de betreffende (hoog geprijsde) woning uiteindelijk verkocht is. Dit is de belangrijkste uitkomst van een representatief onderzoek dat de vakgroep Wonen van de NVM heeft laten uitvoeren in diverse gemeenten in Nederland naar alle soorten woningen.

Dit onderzoek heeft plaatsgevonden in de volgende gemeenten: Ede, Almere, Breda, Den Bosch en Zaanstreek. Het blijkt dat de resultaten ook landelijk doorgetrokken kunnen worden en dat het beeld voor alle woningtypen gelijk is. Het onderzoek geeft een goed inzicht in het effect van een niet marktconforme vraagprijs op de uiteindelijke verkoopprijs van een woning. Hierbij heeft de NVM duidelijk onderscheid gemaakt tussen woningen met een vraagprijs boven de marktwaarde en woningen met een vraagprijs onder de marktwaarde. De NVM heeft dit onderzoek laten uitvoeren door Onderzoek- en adviesbureau Momentum Technologies.  Zij hebben dit onderzoek uitgevoerd op basis van de bij de NVM beschikbare woningmarktgegevens en instrumenten. Hierbij zijn de bij de NVM bekende woningtransacties in verschillende regios voor diverse woningtypen in het jaar 2004 gebruikt.
 
bron:NVM